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「ag代理反水」被新华社点名批评的我爱我家 有这么大业绩压力吗?-21点
2020-01-10 15:32:34

「ag代理反水」被新华社点名批评的我爱我家 有这么大业绩压力吗?

ag代理反水,21世纪经济报道 21财经APP 张敏 北京报道

全国二手房市场持续低迷,影响了公司的经纪收入。

4月11日和12日,新华社官方微信连续发布两篇文章,对知名房地产经纪公司我爱我家的违规收费行为进行批评。文章称,有消费者通过我爱我家租赁房屋,一年后再续租时,需要再交一遍中介费。而且,“不经租户同意,中介就把密码锁密码更换了”。

续缴中介费的依据在于,双方的租赁合同上明确,“如租赁期限届满,乙方仍继续租赁的,需再次向丙方支付新合同约定的佣金。”

但新华社援引律师的观点认为,租客缴纳租房中介费,是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息,如再次续约,租客与房东信息没有变化,没有中介介入的必要。

且根据此前出台的《北京市房地产经纪管理办法》规定,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。

在12日的一篇题为《“屡教不改”“监管失灵”!“我爱我家”的暴脾气是谁给的?》的文章中,新华社表示,“续租一次交一次中介费”的霸王条款暴露出相关领域监管失灵的诸般乱象。“如果说‘我爱我家’是一只巨型麻雀,那么,解剖这只麻雀,对于整顿中介秩序、保障居住权益、整肃租赁市场等,都会起到典型示范意义。”

2017年末,我爱我家以“卖身”昆百大A的方式曲线上市,成为第一个登陆资本市场的国内房地产经纪企业。一年后,上市公司证券简称变更为“我爱我家”,正式成为“中介公司第一股”。

根据我爱我家年报,2018年,我爱我家实现营业收入106.92亿元,同比增长710.91%;归母净利润6.31亿元,同比增长765.69%。

但由于公司在2016年进行了大规模重组,并将部分资产注入上市公司。如果剔除并表影响,业绩并没有那么乐观。

就经纪业务来看,2018年,我爱我家二手买卖业务实现营收40亿元,同比增长3.2%。新房累计业务收入16.3亿元,与去年同期相比增幅4.5%。

其中,在2016年末至今的调控影响下,全国二手房市场持续低迷,是导致公司经纪收入增速不佳的主因。

相比现有业绩,我爱我家未来的业绩压力显得更大。上市之初,我爱我家曾与股东签订业绩对赌协议,承诺2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累计分别不低于5亿元、11亿元以及18亿元。

我爱我家2017年实际实现利润约5.07亿元,业绩完成率为101.34%。而2018年净利润为6.31亿元,似乎未能达到11亿元的要求。

按照此前我爱我家高管的口径,“我们的对赌协议提到的是累积完成业绩,第一年我们已经完成了5亿元的目标,第二年和第三年只需完成6亿元和7亿元的目标即可。”

但分析人士认为,即便如此,如果市场环境不能有根本改善的话,未来公司的业绩压力仍然不容忽视。

此外,我爱我家还制定了更大的规模扩张计划。年报称,未来三年,公司计划实现业务覆盖国内主要大中城市70座,门店达1万家,经纪人数量达10万人,房屋资产管理规模达100万套的战略目标。

业内人士同样认为,公司实现这一目标具有不小的难度。目前,在完成重组的情况下,我爱我家将进驻25个城市,总门店数超6000家,员工总人数7.5万人。在管房屋规模30.3万套。

全国二手房市场持续低迷,影响了公司的经纪收入。

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