21点>投注攻略 >「乐天堂必发不稳定」海南房地产调控再加码
「乐天堂必发不稳定」海南房地产调控再加码-21点
2020-01-10 11:52:40

「乐天堂必发不稳定」海南房地产调控再加码

乐天堂必发不稳定,中国经济周刊微信号:chinaeconomicweekly

中国经济周刊官方网站:经济网 www.ceweekly.cn

《中国经济周刊》记者 胡巍 | 海南报道

编辑:牛绮思

(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第17期)

《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄影

“壮士断腕。”4月22日晚,海南省住建厅厅长霍巨燃在解读海南楼市政策时,用到这样一个词。当天,《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称“《通知》”)下发,公布新一轮房地产调控政策。

由于《通知》中对限购、限贷、限制转让等提出了较为详尽的要求,有业内人士将其称为“海南最严房地产调控”,还有媒体直接以“限购新政”代称海南本轮调控。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说:“全省的房地产调控政策一般是由省人民政府办公厅发布的,这次还有省委办公厅加持,说明政府对楼市调控、对房地产市场的健康发展相当重视。”

本轮“最严调控”并非毫无征兆。

今年3月30日,海南省住建厅就联合海南省国土资源厅等其他6个部门下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(业界称为“房八条”或“海南330政策”)。

《中国经济周刊》记者梳理发现,《通知》的大多“限”字头措施在“房八条”中已大体成形,一些限购政策也是在“房八条”中首次提出,例如,原来的限购政策是“非本省户籍居民在海南省域内只能购买1套住房,即1人限购1套住房”,“房八条”中已调整为“1个家庭限购1套”。

可以发现,4月22日发布的新政,保留了非本省户籍居民1个家庭限购1套住房、非本省户籍居民贷款首付款比例不低于70%等规定;对于五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,不对非本市户籍居民出售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

“但4月22日的新政又是‘房八条’的一个升级版。”赵秀池分析说,“比如,增加了户籍迁入海南省的居民家庭的限购政策。这类家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”

中原地产首席分析师张大伟还向《中国经济周刊》记者说,从省级层面讲,本次《通知》的发出是最近一年来,截至今年4月22日海南房地产市场第13次调控。

诸葛找房数据研究中心4月25日提供给《中国经济周刊》的数据也显示了近一年来海南省房产调控政策之密集:自2017年3月份起,海南省及其地级市、县共发布房产调控政策27次,涉及限购、限贷、限价、停止公积金装修提取等常规调控政策,以及人才引进、禁止围填海等针对海南省特点的调控政策,包括土地、市场、金融等房地产相关的上下游各领域。

——海南省的投资和税收中,房地产均占50%左右

海南省政府副秘书长种润之在4月22日房产调控新政发布当日就强调,《中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》要求海南建立和完善房地产长效机制,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

霍巨燃厅长则表示,要实行最严格的规划管控和节约用地制度,实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

对海南省相关官员的这些表态,张大伟分析说,随着海南全岛建设自由贸易试验区等政策的出台,海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化,避免房地产投资需求爆发,影响市场稳定。

诸葛找房数据研究中心整理的数据显示,2015—2017年,海南省商品房销售额分别为983亿元、1483亿元、2620亿元,房地产投资额分别为1704亿元、1788亿元、2053亿元,同时期全省gdp分别为3703亿元、4045亿元、4463亿元。

实际上,在此次房地产调控新政发布前,海南省委书记刘赐贵和海南省省长沈晓明也分别强调过,要减少海南省经济对房地产的依赖。

海南省委书记刘赐贵就曾多次表示,海南“不做房地产加工厂”,要求综合施策、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

今年全国两会期间,海南省省长沈晓明在海南团开放日上也强调,之所以在省政府工作报告中用“以壮士断腕的决心”来形容“要减少经济对房地产的依赖”,是因为要减少经济对房地产的依赖对海南来讲会很痛,会出血,会很难,不下大的决心不容易做到。沈晓明进一步解释说,难在海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,房地产都会占到总额的50%左右。

沈晓明省长当时还提到,房地产要消耗土地资源,土地资源十分有限且不可再生,可是外界对海南房子的需求却是无限的。房地产作为海南支柱产业不可持续,世界没有一个地方是以房地产为支柱产业的。

对此,赵秀池副会长向《中国经济周刊》记者分析说,近年来到海南投资购房的人越来越多,虽然增加了税收,但抬高了房价,提高了当地人民的生活成本,增加了自贸区建设的成本,加大了人才引进的难度,对于海南经济的长期发展是不利的,“海南自贸区建设要更多地发挥市场作用,但这与严厉的住房限购政策并不矛盾,也可以为需要的人才单独制定人才住房政策。”

“海南有得天独厚的气候、环境优势,海南的购房人有60%多都是外来人口,很多人到海南买房作为旅游度假、养老养生之用。”赵秀池对此分析道,而此次政策的亮点就是限购主要是针对外来人口,从而保护当地居民的住房需求。

霍巨燃厅长也在4月22日发布新政时强调,要让海南改革发展成果更多更公平地惠及本地居民,缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力,使本地居民更有获得感,今后将通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。

海南省住建厅相关负责人强调,新一轮调控的各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。各市县要严格执行,对购房人购房资格从严把关,不得弄虚作假。

3月30日至4月22日20时之间,非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续,执行原差别化住房信贷政策。4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可。

据公开报道,4月23日一大早,海南当地一家大型房地产公司的早会上,一位负责人就表示,公司已经开始制定新的融资方案,因为之前的意向客户大多都是岛外的。

针对新政,也有一些人想趁机投机,比如开始在微信朋友圈里叫卖以海南户口虚假结婚骗取购房资格。对此,海南省相关部门负责人表示,国家已经发布《关于印发对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》,婚姻登记严重失信当事人名单可报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。

不仅如此,《通知》中也对违法违规行为的惩罚措施进行了说明。比如,对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房;对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或对购房资格审核不严的政府工作人员,依法依纪追究责任等。

关注《中国经济周刊》头条号

请回到文章顶部,点击右上方“关注”

© Copyright 2018-2019 joaolinneu.com 21点 Inc. All Rights Reserved.

最火新闻

  • 王建军:深交所改革发展各项工作都处于重要机遇期

    王建军:深交所改革发展各项工作都处于重要机遇期

      王建军表示,中国正全力推动新一轮高水平对外开放,努力建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区,深交所改革发展各项工作都处于重要的历史机遇期。承办2020年第60届WFE会员大会暨年会,是深交所认真落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的务实举措,也是深度参与国际金融合作、进一步扩大对外开放的重要方式。

  • Mymetal:罗马尼亚ALRO铝业上半年原铝产量同比减少1.6%

    Mymetal:罗马尼亚ALRO铝业上半年原铝产量同比减少1.6%

      罗马尼亚alro集团发布的上半年运营情况显示,该公司2019年上半年原铝产量14.27万吨,较去年同期的14.5万吨下滑1.6%。铝加工产品5.5万吨,同比下降2.3%。同期氧化铝产量22.7万吨,同比减少17%,铝土矿产量112万吨,同比下降1.3%。alro铝业属于荷兰vimetco集团控股,铭牌年产能28.2万吨,目前处于满产状态,氧化铝和阳极都是内部生产,还配套有34万吨的铸造厂。2017

  • 刘军:联想的血性悍将

    刘军:联想的血性悍将

      2015年6月,联想集团用一纸调整声明,宣布了刘军的离职。刘军微博截图他对联想的执念,有目共睹。实际上,在刘军离开后,联想的业绩不管是电脑业务还是手机业务,依旧没有多大起色,反倒管理层却数度调整。念念不忘必有回响,终究刘军还是再次回到联想。2017年5月,刘军高调回到联想,职位是联想集团执行副总裁兼中国区总裁,主要执掌中国平台及中国区个人电脑及智能设备业务。

  • 热搜!40公斤初中生书包重10公斤

    热搜!40公斤初中生书包重10公斤

      今日下午一条“40公斤初中生书包重10公斤”消息登上热搜榜,引起网友关注据钱江晚报报道,日前,小时新闻app上推送的一篇文章《太重了!杭州爸爸吐槽:儿子的书包我都拎不动》,引发了家长们的讨论。一位杭州小学生家长说:早上把娃的书包放体重秤上一称,赫然显示5公斤!30位家长中,给娃换过书包的,占80%以上。经过各种试验及大量的数据分析后,乔老师得出了如下结论:建议书包重量控制在学生体重的10%以下。

  • 70万回四川农村盖别墅,只为父母养老、哥哥开农家乐,全村头一栋

    70万回四川农村盖别墅,只为父母养老、哥哥开农家乐,全村头一栋

      我从四川西南的一个山村里长大,这里山清水秀,没有污染,生活好不自在。虽然我早已在兰州定居,父母和哥哥却一直在四川老家生活。父母在四川老家生活了一辈子,每次接他们来城里生活,住不了几天就急着想回家。房子前有个池塘,四周绿树环绕,环境优美,父母养老,做农家乐再合适不过了!2018年8月基本完工,现在农庄在试运营中。

  • 宝宝树纸牌屋:上市一年惨跌七成 复星持股超过创始人

    宝宝树纸牌屋:上市一年惨跌七成 复星持股超过创始人

      宝宝树战略投资方复星国际突然出手,增持股份压过创始人王怀南,成为第一大股东。宝宝树最新公告显示,10月10日,复星国际以4560万港元的对价增持了2000万股。邵亦波减持后仍持有宝宝树2.35%股权。宝宝树原第一大股东为创始人王怀南。宝宝树上市之初,王怀南家族信托持股21.92%,另通过代理协议获得三家股东7.65%持股的投票权,合计控制29.57%。宝宝树的2019年业绩遭遇全面下滑。今年上半年

  • 备受贬低的“总裁”,全系3.0T发动机,车长5米3,不是捷豹XJL

    备受贬低的“总裁”,全系3.0T发动机,车长5米3,不是捷豹XJL

      备受贬低的“总裁”,全系3.0t发动机,车长5米3,不是捷豹xjl,花费百万的价格去购买一款豪车,对于普通人来说并不切合实际,毕竟买车仅仅是高花费过程之中的一部分,豪车日后的维护保养费用都是一个天文数字,因此很多人对于玛莎拉蒂总裁之类的顶级车款还是保持着一个敬畏之心,最为明显的例子就是开着一辆普通车款的车主们在路上有幸遇到这类顶级车款,第一反应肯定是保持车距,不愿意承担和这些车款产生摩擦的风险。

  • 淅川:“黄金水库”释放“黄金效益”

    淅川:“黄金水库”释放“黄金效益”

      “近年来,我们积极践行两山理论,立足淅川实际,以水质保护和绿色发展为主线,让绿水青山变成金山银山,‘黄金水库’释放出‘黄金效益’”。如今,在福森集团带动下,淅川金银花遍地开花,种植面积达4万余亩,沿丹江库区筑起了“绿色长廊”。截至目前,淅川县已认证无公害农产品16个、绿色食品32个,绿色食品基地面积3.7万亩、地理标志基地面积12万亩。“绿品牌”做强打响,“绿效益”源源不断。

  • 玉米秸秆焚烧现象为何屡禁不止 听听农民朋友怎么说

    玉米秸秆焚烧现象为何屡禁不止 听听农民朋友怎么说

      我们来听听老农民怎么说:1、秸秆还田宣传力度不到位秸秆还田的好处有没有?另外,秸秆还田还是有需要完善的地方,比如有些朋友反应,秸秆还田后,次年作物的病虫害更容易发生,因为给病虫害提供了繁殖的场所,所以针对此现象,就需要相关的农业专家指导农民,怎么做能减少或者是消除该隐患的发生,让农民朋友真正的去秸秆还田。最后,问下大家,关于焚烧秸秆污染问题以及秸秆还田中的问题,你有什么看法,可以在评论中说说看。

  • 民政部公布30个非法组织 有的以“一带一路”为名

    民政部公布30个非法组织 有的以“一带一路”为名

      民政部社会组织管理局有关负责人表示,根据近期举报情况,这30家组织未经登记擅自以社会组织名义开展活动,涉嫌非法社会组织。另据民政部介绍,今年2月6日以来,民政部社会组织管理局已陆续公布5批涉嫌非法社会组织名单。结合社会公众提供的进一步线索,已有6个组织被取缔,11个组织表明解散或被予劝散,另有若干组织正在查处办理中。

  • 三毛与白先勇是什么关系?三毛美文欣赏《惊梦三十年》

    三毛与白先勇是什么关系?三毛美文欣赏《惊梦三十年》

      台湾作家白先勇透露,当年是他第一个发现三毛的文学天赋,并为她在当时自己主编的文学刊物《现代文学》上发表其处女作《惑》。白先勇说,让他始料不及的是,他竟然与三毛是邻居,而自己又从不认识这个女孩。白先勇自豪地认为,他应该是三毛文学道路上第一位启蒙老师。有一次顾福生把三毛写的一篇文章推荐给白先勇,发表在《现代文学》上,从此,三毛真正走出了自闭。"03想了解三毛怎么看待自己与白先勇的关系吗?

随机新闻